라포르테 밀양 — Laporté 확정분양형 민간임대아파트

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수집 항목	성명, 연락처, 관심 타입, 거주지역, 문의사항
수집 목적	밀양 라포르테 분양 상담 및 안내 서비스 제공
보유 기간	수집일로부터 1년 (목적 달성 또는 동의 철회 시 즉시 파기)
제3자 제공	제공하지 않음

※ 위 동의를 거부할 권리가 있으나, 거부 시 상담 서비스 제공이 어렵습니다.

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MILYANG LAPORTÉ

BUSINESS OVERVIEW

사업 개요

사업명	밀양 라포르테
위치	경남 밀양시 내이동 218-5번지 일원
사업시행	㈜아라D&C
시공예정	㈜건영
사업종류	확정분양형 장기일반민간임대주택 밀양시 최초 확정분양형 민간임대
공급규모	총 536세대 · 6개동 (지하2층, 지상29층)
공급타입	59㎡ / 84㎡A · B / 110㎡
용도지역	제2종일반주거지역
대지면적	27,895.00㎡ (8,443.42평)
용적률	240.24% · 건폐율 17.12%
부대시설	관리사무소, 경로당, 어린이집, 작은도서관, 피트니스, 실내골프, 주민공동시설 등
주차대수	707대
임대기간	10년 (2년 주기 갱신, 분양전환 선택)
예상입주	2029년 5월 예정
청약통장	불필요 — 만 19세 이상 누구나 신청 가능

UNIT COMPOSITION

세대 구성

TYPE 01

59㎡

전용 59.92㎡ · 공급 79.75㎡
계약면적 116.48㎡

192세대

TYPE 02 · A

84㎡

전용 84.60㎡ · 공급 110.97㎡
계약면적 162.84㎡

93세대

TYPE 03 · B

84㎡

전용 84.76㎡ · 공급 113.74㎡
계약면적 165.71㎡

112세대

TYPE 04

110㎡

전용 110.02㎡ · 공급 138.47㎡
계약면적 205.92㎡

139세대

TOTAL UNITS 536세대

SITE PLAN

단지 배치도

6개동 536세대 · 101동~106동 · 지하2층~지상29층

UNIT FLOOR PLAN

단위세대 평면도

TYPE 01

59㎡

35.24 PYEONG (계약)

전용면적

59.92㎡

공용면적

19.83㎡

공급면적

79.75㎡

계약면적

116.48㎡

전체 536세대 중 192세대 공급 (주력 타입)

TYPE 02 · A

84㎡ A

49.26 PYEONG (계약)

전용면적

84.60㎡

공용면적

26.37㎡

공급면적

110.97㎡

계약면적

162.84㎡

전체 536세대 중 93세대 공급

TYPE 03 · B

84㎡ B

50.13 PYEONG (계약)

전용면적

84.76㎡

공용면적

28.99㎡

공급면적

113.74㎡

계약면적

165.71㎡

전체 536세대 중 112세대 공급

TYPE 04

110㎡

62.29 PYEONG (계약)

전용면적

110.02㎡

공용면적

28.47㎡

공급면적

138.47㎡

계약면적

205.92㎡

전체 536세대 중 139세대 공급

COMMUNITY FACILITIES

커뮤니티 시설

다양한 커뮤니티 공간을 가까이 모으고 세대원들의 소통을 늘리는 공간

⛳

실내골프 연습장

151.48㎡ (45.82평)
커뮤니티동 2F

🏋️

피트니스

198.93㎡ (60.17평)
커뮤니티동 2F

🧘

GX룸

다목적 운동 공간
커뮤니티동 2F

📚

작은도서관

114.31㎡ (34.58평)
102동 B1F

📖

스터디룸

55.66㎡ (16.84평)
102동 B1F

💻

확장스터디룸

독립형 소그룹 학습공간
102동 B1F

👴

경로당

154.47㎡ (46.72평)
커뮤니티동 1F

👶

어린이집

279.62㎡ (84.58평)
커뮤니티동 1F

🏠

관리사무소

입주민 지원 편의시설
105동 1F

💦

물놀이터

단지 내 수경시설
사계절 특화 조경

🌳

자연친화 조경

전세대 남향 배치
쾌적한 단지 환경

🛝

어린이놀이터

안전한 놀이 공간
다양한 놀이시설

SUPER PLAN 8 밀양 라포르테

WHY LAPORTÉ

라포르테 밀양의
8가지 특장점

꿈꾸던 내집마련의 실현 · 혜택가득, 10년의 가치를 누릴

PLAN 01

10년 살아보고 분양전환

10년간 내집처럼 걱정없이 누리고, 10년 후 확정분양가로 분양전환 선택. 입주 시 전세금액 그대로 소유권 이전.

PLAN 02

조건없는 내집마련 기회

만 19세 이상 대한민국 성인 누구나 청약 통장 없이 자유롭게 청약 가능. 다주택자·법인·외국인 복수계약 가능.

PLAN 03

HUG 임대보증 100%

주택도시보증공사 보증 가입을 통해 100% 안전하게 보장되는 전세보증금. 임차인의 보증금 안전 확보.

PLAN 04

각종 세금부담 ZERO

취득세, 재산세, 양도세, 종부세 등 직간접세 부담없이 누리는 주거라이프. 건강보험료 동결.

PLAN 05

규제 없는 투자 혜택

주택수 미포함, 전매, 양도 제한 無. 제한없이 자유롭게 누리는 실속 혜택. 지위권 양도 시 시세차익 가능.

PLAN 06

2년 주기 계약 갱신

10년 의무 임대기간 없이 2년마다 갱신여부 선택가능한 안정적인 시스템. 계약 해지 시 분양전환 보증금 반환.

PLAN 07

전세대 남향위주 배치

전세대 남향배치, 쾌적한 일조권과 탁트인 조망권이 만드는 일상의 품격. 6개동 536세대 체계적 배치.

PLAN 08

다양한 커뮤니티 시설

도서관부터 피트니스, 실버클럽까지 다양한 라이프에 발맞추는 맞춤 공간. 실내골프 연습장·물놀이터 등.

PRODUCT COMPARISON

상품 비교

구 분	지역주택조합	밀양 라포르테
사업주체	주택조합 및 조합원	시행사
사업 리스크	조합원 부담	시행사 부담
추가분담금	추가분담금 발생 위험	없음
토지확보	조합원 분담금으로 확보	시행사 자기자본으로 토지확보
자격조건	주택소유, 거주기간, 세대주 등 제한 多	만 19세 이상, 법인·외국인 가능, 복수계약 가능
권리행사	사업승인 이후 조합원 지위 변경 가능	가입시부터 권리양도 가능 · 상시매매 가능
토지확보 리스크	토지확보 실패 시 사업 중단	토지매입 완료
소유권 취득	준공과 동시에 취득	임대기간(10년) 후 취득 2년마다 갱신 여부 선택
사업승인 현황	95% 이상 토지소유권 확보 + 조합설립인가 필요	2021.03 토지매입완료 · 2021.12 사업계획승인 · 2025.06 사업계획변경승인 완료

구 분	일반분양 아파트	분양전환형 장기전세 (라포르테)
소유권 취득 선택	계약 체결 후 취소 불가	계약 해지 가능 (전세계약 및 분양전환 여부 선택 가능)
자격조건	청약통장 필요 (1순위, 2순위, 재당첨 제한 등)	청약 통장 없이 누구나 가능
비용절감	취득세(1~3%), 재산세 매년 납부, 주택담보대출 부담	취득세·재산세 없음 / 건강보험료 등 준조세 부담 없음
대출조건	주택담보대출 70%	전세자금대출 80~90%
복수계약	1인 1세대 (대출규제)	1인 복수계약 가능 / 다주택자도 신청 가능
유동성·투자유연성	소유권 확보, 매매를 통한 자산 운용	2년주기 갱신, 10년 후 분양전환 여부 선택 / 임대사업자 동시에 10년 이내에도 소유권 취득 가능
투자리스크	시세 하락 시 손실 가능	확정분양가로 집값 상승 NO / 임대보증금반환보증 100%

HUG GUARANTEE SYSTEM

HUG 전세보증보험 제도

주택도시보증공사(HUG) 보증으로 임차인의 전세보증금을 100% 안전하게 보호합니다.

주택도시보증공사 전세보증보험 개요

임차인

① 전세계약 체결
② 보증가입 & 전세보증금 반채권 양도

🏛 HUG주택도시보증공사

③ 보증가입 사실 및 전세채권 양도통지
④ 보증금 미반환 시 전세보증금 지급

임대인

보증기관별 전세자금 보증 조건

보증기관	전세보증금	대출한도	보증료
한국주택금융공사 (HF)	수도권 7억원 지방 5억원 이하	최대 2억 2,200만원 (보증금 80% 이내)	연 0.02%~0.40%
주택도시보증공사 (HUG)	수도권 7억원 지방 5억원 이하	최대 4억원 (보증금 80% 이내, 단 청년·신혼 90%)	연 0.115%~0.154%
서울보증보험 (SGI)	제한 없음	최대 5억원 (보증금 80% 이내)	금융사 (대출 금리에 반영)

본 PJT는 장기일반민간임대주택에 해당(10년)으로 HUG 임대보증 100% 의무 가입됩니다.
전세자금 대출 가능 은행: 국민·신한·농협·우리은행 80%, 하나은행 90%
시중은행 4%대, 주택도시기금 1.1~3.3% 적용

밀양 라포르테Laporté

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사업 개요

세대 구성

단지 배치도

단위세대 평면도

커뮤니티 시설

라포르테 밀양의8가지 특장점

상품 비교

HUG 전세보증보험 제도

보증기관별 전세자금 보증 조건

라포르테 밀양의
8가지 특장점